El activo correcto no está en los portales.

No existe un mínimo estrictamente definido. Trabajamos con inversores desde un activo hasta carteras de múltiples propiedades. Lo que sí valoramos es el encaje estratégico: inversores con horizonte de medio-largo plazo orientados a rentabilidad y eficiencia.

Honorarios fijos y por escrito. Por buscar, analizar y negociar la compra de un piso cobramos 5.000 € + IVA, en dos tramos: 2.500 € a la firma de arras y 2.500 € en la escritura. Hasta las arras no pagas nada. La gestión del alquiler, si la quieres, va aparte: en habitaciones, el 15 % + IVA de la renta y media mensualidad + IVA por cada inquilino nuevo; en alquiler tradicional, el 10 % + IVA y una mensualidad + IVA por inquilino nuevo. Si necesitas hipoteca, te ponemos en contacto con brokers registrados que trabajan mano a mano con nosotros; si nos pagan una comisión de presentación, te lo decimos por escrito antes de que contrates. Si quieres compararlos con el mercado, en nuestra guía explicamos cuánto cobra un personal shopper inmobiliario y cuándo se paga.

Selria opera exclusivamente en Elche, Alicante y su área de influencia. Trabajamos con inversores de toda España que buscan invertir en estos mercados; si es Alicante capital, en personal shopper inmobiliario en Alicante tienes hasta cuánto pagar por m² en cada barrio. Nuestra ventaja no es la amplitud geográfica, sino la profundidad: conocemos cada zona, cada tipología de activo y cada ciclo de demanda de nuestro territorio con un nivel de detalle que un asesor generalista no puede ofrecer.

Una agencia suele cobrar un porcentaje del precio y trabaja para quien vende. Selria trabaja para quien compra: cobramos unos honorarios fijos por piso comprado, así que un precio más alto no nos hace ganar más, y te decimos que no cuando la cuenta no sale.

Depende del perfil de búsqueda y las condiciones del mercado. Los encargos con criterios claros de inversión tienen resolución media entre 4 y 10 semanas. Priorizamos calidad sobre velocidad: solo presentamos activos que cumplan los criterios financieros y estratégicos del inversor.

Cada mes recibes un resumen con los cobros, los gastos y nuestros honorarios de cada piso gestionado, y al cerrar el año, otro para tu declaración de la renta. Para cualquier duda tienes un único interlocutor, que responde en menos de 24 horas laborables.

Sí — es el caso de la mayoría de nuestros clientes. Trabajamos con inversores de toda España: nosotros somos sus ojos en el terreno. Visitamos los activos, hacemos la due diligence, coordinamos reforma y gestión, y tú decides con un dossier completo de números sin necesidad de desplazarte. La firma puede hacerse por poderes o en una única visita.

Lo contemplamos antes de comprar, no después: toda proyección de Selria descuenta una vacancia del 5 al 10% y exige un DSCR mínimo que permita soportar meses sin ingreso. En operación, se mitiga con selección rigurosa de inquilinos, seguro de impago cuando procede y gestión activa. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos; nuestro trabajo es que estén medidos y presupuestados desde el primer euro.